央视积极报道楼市回暖，房价或迎涨潮？

国庆假期，央视财经主动派记者前往深圳，详细报道了二手房市场的活跃迹象。这在以往并不算稀奇，但结合过去五年的市场背景，这则消息显得意义非凡。数据显示，9月份深圳的一二手住宅网签总量达到7049套，环比上升2.7%。国庆前五天，贝壳研究院的监测显示深圳二手房签约量同比增长23%，而乐有家则指出二手房看房量环比增幅达到30%，签约量同比增加11%。光明区在10月1日至4日期间，销售额较9月提高了200%左右。

央视报道的重点并不止于这些成交数字。该媒体作为权威的中央财经平台，在国庆期间亲自走访并积极评估楼市的回暖，传递出一种明确的态度。官方刊物的报道语言与政策方向往往保持一致，这意味着政策信号正在释放。回顾历史，我们能看到类似的趋势。2008年10月，人民日报发表评论提倡合理住房消费，标志着四万亿经济刺激政策的出炉，随后楼市迅速扭转。2014年的“930新政”后，市场依旧犹豫，新华社对此发表多篇评论以消除顾虑，2015年春季楼市复苏。这样的经历表明，央视此次从“防风险”和“去泡沫”的角度转向积极展现“活跃度提升”，说明政策的导向已经发生了变化。

对于有购房需求的人来说，此时的政策信号已经清晰，不必再等待房价“再跌一点”，可以开始安排看房计划。国庆期间的热度并不仅限于深圳，依据中指研究院、克而瑞和贝壳的监测，国庆假期全国20个重点城市的新房成交量同比上升18%，二手房看房量同比增幅也达到32%。新房的去化率为62%，刷新了2021年以来国庆假期的记录。上海的新房到访量在节前增长42%，部分改善型项目的认购率超过200%。北京的网签量同比增27%，广州解除限购后南沙的新房成交环比增加41%。杭州的12个新盘平均中签率仅为18%，而成都、武汉、合肥等城市的到访量普遍提升20%以上。

需要注意的是，这波市场回暖发生在开发商折扣逐渐收窄的情况之下，当前重点城市的新盘平均折扣从二季度的92折回升至96折，甚至部分楼盘开始小幅提价。成交量的增加并不是依赖于降价，而是源于需求的自发回归。此时，市场上有多种力量共同推动回暖。在政策方面，首套房的首付比例设置为15%，二套房为25%，房贷利率在3%到3.5%之间。经过中央的贴息后，实际利率约为2%。此外，非深户在深圳非核心区域可购置两套房，增值税的免征政策也大大缩短了年限。

在需求方面，多年来积累的购房需求正在释放，这其中包括结婚、教育等刚需。贝壳研究院调查显示，大约28%的刚需和改善型家庭在等待市场稳定的信号。随着人们意识到未来新房供应将减少，当前的折扣可能是市场底部的优惠，因此许多人宁愿在回暖初期入市，而不是试图等到最低点。

与此同时，开发商的策略也在改变。上海闵行的某些楼盘已将94折调整为97折，并通知自10月15日起取消所有折扣。此外，深圳光明的一些楼盘也开始取消赠品促销。种种迹象表明，开发商的预期已经好转。对于准备改善置换的家庭而言，年底传统的淡季可能是争取核心区新房的好时机，尽管目前全国房地产市场整体上涨的可能性不大，仍有很大数量的商品房待售，去化周期较长，但高质量房源的交易已经悄然展开。

特别是在城市核心区，靠近地铁、拥有成熟教育资源的次新房，以及一些品牌开发商的低密度改善性新盘，正吸引着超过50%的改善购房者的关注。自9月以来，上海和深圳的核心区新房挂牌价平均上涨了3%至5%，议价空间也从年初的8%压缩至4%以内，一些稀缺户型甚至出现了竞争性出价。对于刚需购房者而言，现在的首付和利率处于近20年的低位，因此不需要再赌房价的低点，可以先理清购买资格和预算。至于全面反弹的可能性，仍需关注后市的变化。